吴中太湖房地产展示会即将举行,苏州房产新闻,苏州楼市新闻-人居苏州,苏州房地产门户

    在刚刚过去的九月，吴中区共成交住宅类商品房349套，成交量较上月增加78套，升幅为28.78%,平均单套成交面积118.9平方米。如今，在吴中区居住，已经被许多人冠以“诗意生活”美誉。
    吴中区地域广阔，景色优美，区域内楼盘项目也比较多，一方面别墅项目热销，起到良好的支撑作用，另一方面，高性价比普通住宅房源赢得市场的充分肯定，可以说普通住宅与别墅类产品并驾齐驱。这是业内对城南现状的评价，“山水苏州，居住吴中。 ”这已经成为吴中区吸引广大置业者的焦点所在。 10月17日到19日，2008年苏州吴中太湖房展会将热闹登场，在今年的行情下，山水吴中将如何继续擦亮人居天堂的招牌？在展会未开之前，让我们对吴中区城市规划、房地产市场进行较系统地剖析，将人居天堂——吴中区完整地呈现在世人面前，为市民置业作参考。
    依托服务业打造城南新商圈越溪、环太湖、独墅湖板块加速形成
    为推进经济又好又快发展，吴中区积极实施“服务业跨越”发展战略，围绕苏州“南部做优”发展规划，将三产服务业作为支柱产业重点扶持和发展。为优化服务业发展环境，实现服务业跨越发展，吴中区制定出台了《关于促进吴中区服务业发展的政策意见》、《关于进一步加快吴中区旅游业发展的实施意见》等一系列优惠政策，放宽了市场和企业准入条件，鼓励企业投资三产服务业。
    吴中区三产服务业的发展重点主要是以下六个方面：一是加快发展环太湖旅游产业。依托太湖自然风光，吴地文化等资源优势，重点打造“山水苏州、人文吴中”旅游品牌。二是提升繁荣商贸流通业。通过大力推进中心城区改造和配套商圈的规划建设，全力打造苏州城南新商圈。三是大力发展房地产业。依托山水环境和区位优势，进一步壮大 “山水苏州居在吴中”品牌知名度。四是积极发展生产型服务业。如现代物流业和科技研发等配套服务产业。五是大力发展服务外包产业。依托吴中区人力资源、产业基础、综合商务成本等有利条件，大力发展生物医药、软件研发为主的服务外包产业。六是加快发展各类新兴服务业。加大文体产业发展力度，加快形成环太湖体育圈，等等。
    房地产业是近年吴中区服务业发展的主题之一。通过几年的建设，建成区得到较大程度的改造，越溪副中心日益完善，环太湖休闲地产初具雏形，独墅湖板块正式启动并加速形成。在苏州经济日新月异和城市不断扩容的背景下，吴中区房地产发展也面临前所未有的大好机遇。
    外来人口聚集引发“新城效应”居住吴中凸现休闲特色
    长三角经济一体化进程加快。近年来，随着全球经济一体化的发展，各类经济体之间的联系也越来越密切。目前，长三角地区的经济已经成为国内经济发展最活跃的地区，长三角经济一体化的步伐正在加快。吴中区应抓住这一大好机遇，充分利用好太湖是整个长三角的 “城市绿肺”这一优势，积极融入到长三角区域经济一体化过程中来，促进区域经济与房地产市场的进一步发展。
    苏州经济发展与城市建设的带动作用。苏州2007年的GDP总量超过了5700亿元，位列全国第五位。城市经济的加快发展，加速了房地产市场的繁荣。轨道交通的建设、高架道路等城市快速路的修建，将加快吴中区与苏州市一体化的发展速度，对吴中区房地产市场的发展将会起到更好的促进作用。
    城市向外围扩张带来的 “新城效应”。随着外来人口的不断迁入，城市向外围扩张的脚步正在不断加快。很多近郊板块都陆续发展成新的城区，带动该区域房地产市场的发展。城市向外围扩展，使得城市的影响力越来越大，为房地产市场的进一步发展拓宽了渠道，为各类产业的延伸发展打下了良好的基础。
    吴中区房地产业蓬勃发展的同时也面临着工业园区和相城区的挑战。城市规划的首要发展方向向东，即园区，次要发展发展方向向北，即相城区。吴中区与这两个区域竞争的比较优势在于广阔的幅员、优美的山水自然环境和浓厚的历史人文沉淀。因而吴中区的房地产业发展除商贸业比重较大外，休闲地产、低密度别墅物业等作为区域房地产发展的重点。近郊山水别墅物业和远郊山水度假物业最能体现吴中区房地产的特色。
    刚性需求推动平稳发展板块市场各具特色
    目前吴中区房地产市场总体呈现出比较平稳的发展态势，主要以满足居民的基础居住需求和商业经营用房的需求为主，这里安家的市民大多数是自己想买房住的刚性需求。其房地产市场主要可分为以下几个板块：中心城区板块（含长桥南、苏蠡路沿线）、越溪副中心板块、木渎及周边板块、环太湖板块、独墅湖板块、各乡镇板块等。各板块由于区域发展程度及自身拥有的自然山水资源等不同，呈现出截然不同的特点。
    按照规划，未来一段时期吴中区将着重以建成区和越溪城市副中心为主体的吴中新城的打造，继续推进太湖国家旅游度假区的建设步伐，形成吴中区房地产业发展的两极推动的总体格局。
    未来市场长线看好越溪城市副中心潜力巨大
    未来一段时期，越溪城市副中心按照现代城市的建设标准要求，加快工业区、行政区、居住区、商务区、文化教育区和休闲购物区建设，是吴中区房地产业发展最大的潜力板块，未来将代表吴中区房地产业发展的最高水平。
    吴中区房地产业发展，对于城区、市区和园区的购房人群都有一定的分流，木渎、胥口瓜分了新区西部的部分购买者，吴中城区板块瓜分了老城区的部分购买者，独墅湖板块和越湖路板块瓜分了园区南部的部分购买者。区域内目前公寓均价相对较低，板块内形成居住集中区的趋势明显。本地的居民收入得到了进一步的增加，消费能力的提升从而增加了他们的购房欲望，将有利于房价的上升。而由于吴中经济开发区越来越受到市场的重视，使得区域开发格局出现了重大转变：房产企业开始品牌化，外来企业资本注入和实力雄厚的开发商的进入，本土开发商带来空前压力；产品向深层次发展，不再像以前单纯地依靠配套和地段决定价格，而是靠产品品质、景观处理、整体规划等各方面的优势来提升价格。作为苏州市目前重要的片区市场，吴中区目前在售楼盘项目是最多的，产品形态比较丰富。虽然当前楼市陷入低迷局面，但吴中区仍是目前乃至未来苏州市重要的居住区域，发展的潜力巨大，市场依然看好。
    随着吴中区经济的发展和人口的聚集，未来吴中区房地产业还存在较大的发展空间，市场容量正在不断扩大，新成长的消费客群增长很快。伴随着苏州郊区城市化进程的加快，越溪必将承担部分城市居住功能，这对吴中区房地产业的发展无疑产生积极的影响。当前，吴中区的房价水平较市区、园区和新区尚有一段距离，属于高性价比区域，对诸多区域外的置业者有很强的吸引力，房地产市场的可塑空间毋庸置疑。与此同时，轨道交通等重大市政工程的建设，将大大加强吴中区与其他区域的无缝连接，给吴中区房地产业的发展带来巨大契机，未来市场空间非常广阔。崛起的吴中新城正呈现在苏州人民眼前，未来还将继续勾勒更美丽的画卷。

责任编辑：rjsuzhou

新闻来源：城市商报

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