上周住宅成交主力军：园区大户型和相城区小户型,苏州房产新闻,苏州楼市新闻-人居苏州,苏州房地产门户

    苏州9月29日-10月5日商品住宅成交460套，比前一统计周期减少了23套，减幅约为4.8%；成交面积为35451.42平方米，比前一统计周期减少了19957.32平方米，减幅为36.0%；成交均价为4923.60元/平方米，比前一统计周期下跌了2327.29元/平方米，跌幅为32.1%。
    上周苏州全市成交量相比上一统计周期有所下降，尽管有住博会的影响，但成交情况依然比较低迷，成交量仅为460套，成交面积也有很大下降，减幅为36.0%。苏州楼市的金九银十，在九月没有量的突破，十月的第一周依然是惨淡开局。
    工业园区成交低迷大户型成交突出
    工业园区成交量相比上一统计周期，下降幅度较大，尽管有第九届住宅产业博览会的开幕，但上周成交量仅为41套，成交套均面积为138.30平方米。从成交套均面积来看，同前周相差不大，尽管中海国际社区有一定量的成交，但明显园区还是以大户型成交为主。
    从成交明细来看，万科玲珑湾花园有一定的成交，玲珑湾花园位于金鸡湖正北，本期尚玲珑大户型的推出看来还是比较受中高端人群的欢迎，凭借难以复制的优越的地理位置以及万科的品质，加上金鸡湖周边高档楼盘一向还不错的受欢迎度，尚玲珑也算给降价风不断的万科在园区开了一个好局。另外星湖国际花园和刚开盘的栖霞枫情水岸花园的大户型上周也有一定成交，明显这两周园区依然是大户型主导市场。
    相城区成交突出小户型成交放量
    相城区的成交情况同上一统计周期相比变化较大，上周成交量为335套，成交套均面积为61.7平方米，小户型在上周成交极其突出。但从每日成交情况来看，相城区的成交基本集中在9月29日这一天，60平方米左右的小户型，而且单价也明显低于相城区北部乡镇板块的楼盘均价，应该是以政策保障性用房的成交为主。
    同时，相城区的华城国际、晨曦馨苑、康桥丽都、爱丁堡等楼盘小户型也都有一定量的去化，小户型高性价比的楼盘依然是相城区供应的主力，在今年苏州楼市一片平淡的情况下，相城区的众多楼盘还是给2008年的苏州楼市有所启示的。
    吴中区成交回落市场受假期影响严重
    上周吴中区成交量相比上一统计周期有所下滑，但应该主要还是受长假影响，购房人群不是很踊跃，再加上九月的住博会轰动效应也不是很大，整个吴中市场上周成交仅为33套。
    从成交明细来看，性价比优越的诚河新旅城是吴中成交的主力，该项目从开盘之初就吸引了众多中低收入人群的目光，不到六千的小高层均价，及6300元/平方米左右的多层均价，加上紧邻新区CBD的区域，周边高校文化氛围浓厚，一经面市就获得了不错的销售成绩，后期的持续销售效果也比较理想，总的看来，苏州市场上目前此类楼盘也是热销的重点，契合主力购房人群的需求，特别是广大第一次置业的新苏州人，在地段、总价单价均还不错的情况下，无疑是购房的首选。同时吴中区的经济性别墅也是区域市场的关注所在。
    中心城区成交量下滑政策保障性住房影响减弱
    上周中心城区共成交住宅房源38套，同上一统计周期相比下降明显，特别是平江区，前两周政策保障性住房成交突出，上周影响明显减小，因此成交均价也有所回升。但总体受假期影响还是较严重的，成交市场明显不活跃。沧浪区由于世茂运河城开盘的影响，有一定的成交量，但6500元/平方米左右的高层成交均价，与同区域前期开盘的湖山新意还是有一定竞争的，部分客源也随着湖山新意的开盘而提前消化了，再加上长假的影响，销售情况也不是很理想，但世茂运河城作为苏州数一数二的顶级大盘，再加上沧浪新城的地理位置和区域配套，后期的影响度还是值得关注的。
    高新区市场依然低迷西北片区略有回暖
    上周高新区市场延续前几周的低迷情况，成交量仅为13套。但可喜的是高新区西北板块的市场从前周开始已经有所回暖，浒新金榈湾和新创理想城在北环路西延的规划实施下，明显将是未来高新区的关注热点。
    同时新港名墅的淘宝公寓和金光大道二期也纷纷开盘，再加上鑫苑国际城市花园、新地国际公寓等的持续销售，高新区市场的再度活跃还是值得期待的。
    从本次统计周期的成交均价来看，成交均价为4923.60元/平方米，比前一统计周期下跌了2327.29元/平方米，跌幅为32.1%。
    上周苏州整体均价变化还是比较大的，主要是受相城区低价位楼盘大幅成交的影响，在总成交量占全市70%以上，而均价仅为3200元/平方米左右的影响下，全市均价被大幅拉低；从区域均价对比来看，上周均价变化较大的金阊区仅成交两套房源，且不受政策保障性住房影响，均价肯定回升。而沧浪区和吴中区的价格变化也是因为新推盘的以小户型普通公寓为主，高档物业的成交减少，价格变动基本正常。
    总体看来，“金九银十”的楼市因有黄金周期目前并没有给苏州楼市带来太大转机，而周边城市的波动也明显影响到苏州的购房人群，随着贷款利率长期以来的首次下调、南京购房补贴政策等的出台，苏州购房人群对楼市和政策的观望肯定有增无减。
    9月29日-10月5日各区的单套成交面积情况显示，苏州市区单套平均成交面积为77.07平方米，与前一统计周期相比，减少了37.63平方米，其中工业园区（138.30平方米）、高新区（89.36平方米）、金阊区（66.39平方米）、平江区（85.91平方米）、沧浪区（127.71平方米）、吴中区（112.26平方米）、相城区（61.75平方米）。
    各区域住宅类商品房成交情况如下：
    各区成交套数成交面积（m2）成交均价（元/m2）
    沧浪区 24 3065.1 6926.09
    金阊区 2 3132.77 7169.1
    7平江区 12 1030.97 5592.77
    园区 41 5670.21 8553.37
    高新区 13 1161.67 6261.97
    吴中区 33 3704.49 6429.58
    相城区 335 20686.21 3239.33

责任编辑：rjsuzhou

新闻来源：城市商报

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