雪后的晴暖止不住人们业已步入轨道的思考，日益严酷的地球气候不断考问着住宅建筑企业的历史责任感。一些具有高度社会责任意识的开发企业，正在将他们的住宅建筑打造为一棵绿色的大树，在向更加有益于地球生态的角度发展。
朗诗，正是先行者中间一个兼具住宅高度节能与居住高度舒适的典型例子。雪中，朗诗国际街区南京项目发生了两件大喜事。首先是它经受住了五十年未遇的大雪的考验，令业主居住其中倍感骄傲。其次是来自国家最权威机构的检测报告证实，该项目中园住宅的保温性能不仅满足国标，而且超越同侪。
技术实力超越同侪
在全国一片节能声的前提下，朗诗依靠自主技术开发与创新所创造的住宅在同类产品中遥遥领先。最好的证据之一，就是这份由国家建筑工程质量监督检验中心出具的检验报告。以其中的中园1号楼为例，报告显示，2008年1月中下旬的天气，室外温度已至零下，将室内空气升温至36.2℃，在温差如此之大的前提下，外墙的传热系数仅为0.42w/m2.k，屋顶传热系数仅为0.30w/m2.k。
“传热系数越小，说明住宅的保温性能越好。”朗诗地产产品研发中心副总经理程洪涛解释说。他进一步作出对比：当前符合国家最新节能标准的住宅，即综合节能率50%的住宅，其外墙传热系数为1.0 w/m2.k，屋顶传热系数为0.8 w/m2.k（依据标准JGJ134-2001）。如果这就是“及格”，那么朗诗的数据已跳过了“良好”，达到了“优秀”。相应的，朗诗上述项目的综合节能率高达80%，提前达到了发达国家标准。
原来，房子也可以造得像保温瓶一样，最大限度地减少制热（包括制冷）能源消耗。而且，朗诗技术所创造出的舒适温度是均一的。一般中央空调所遗漏的死角，诸如厨房和卫生间，也能像卧室和客厅一样舒适，而且一点也不干燥。
朗诗下得决心，舍得付出
朗诗向国家建筑工程质量监督检验中心提出了检验申请，是因为这是全国最权威的检验机构。“中园一期的6幢楼都经过了检测。这是朗诗在产品交付前的一个严格自我约束。其实，检测报告根本不属于交付时法规强制要提供给业主的必备文件。”程洪涛介绍。
而实际上，这家企业还有更多舍得付出的地方。比如保温层厚度。为了追求经济效益与居住效果的平衡，市场上很多住宅所选用的建材都是刚好满足国标而已，因为多一分投入就将意味着成本的梯度增加。但从报告上可以看到，朗诗的工程指标为“外墙保温层70毫米厚挤塑聚苯板；屋顶保温层100毫米厚挤塑聚苯板”。开发企业表示，只要去几家节能住宅的售楼处，看看他们的保温层说明，普通消费者就可以明白其中的差距。
据悉，中园住宅所采用的高性能、高成本建材，还包括朗诗首次使用的丙烯酸弹性外墙涂料，新型进口品牌塑钢型材窗等等。这种丙烯酸弹性外墙涂料与国际同步，在解决外墙渗水问题、提高色彩耐久性等方面具有优秀的表现。而新型进口品牌塑钢型材窗则提高了窗户的保温隔热性能，解决了这个住宅保温的最薄弱环节。
综合品质征服市场
有人以为，技术实力便是朗诗的唯一内涵；还有人认为，楼市的大趋势才是朗诗产品热销的根源。但朗诗地产副总裁、首席技术官谢远建否认了这种观点。“一直以来，我们都在追求产品综合品质的提升。”
偏废将带来恶果。谢远建打了个比方：“如果将劳斯莱斯的车门安装在宝马身上，结果既不是劳斯莱斯，也不是宝马。什么样的产品组合才能带来更高的综合品质？这并不意味着我们在每一个环节都采用最贵的材料和配件，但却意味着所有材料和配件配合在一起之后，系统价值能最大化。”
“小到一个朗诗住宅的窗洞，都给我们带来很大的启示。北园时期，小小一个窗洞，我们竟然需要召集八家单位开会研究技术方案，包括土建施工单位、幕墙干挂施工单位、外保温施工单位，以及窗框、中空玻璃、瓷板、窗台板侧板、遮阳卷帘供应商。构造的复杂程度要求体系化的解决方案和良好的工艺配合，否则，科技住宅的节能品质和舒适度就达不到要求。”
“从北园到中园，朗诗不仅实现了技术体系的提升，还在与技术体系相配合的其他方面全面地提升，包括户型，包括精装修，包括景观。由此，我们实现了‘朗诗造’住宅的综合品质的一次飞跃。”
据悉，目前，中园的成熟产品正在以惊人的速度复制到长三角其他主要的城市，包括无锡、苏州、常州、杭州等，最早的交付日期正是2008年。
朗诗的坚持，利国利民
对于朗诗高科技高舒适度住宅产品形成的来龙去脉，谢远建娓娓道来。“朗诗的科技住宅仿佛天生就是为长三角而准备的。科技住宅放在北方，可以极好地改善冬季采暖；放在南方，可以极好地改善夏季制冷和除湿。唯独在长三角，潮湿多雨与特殊的黄梅气候与寒暑交织，向传统的科技住宅提出了严酷的考验。这是发源于北方的住宅科技体系所无法解决的技术难题。只有朗诗住宅，无论冬夏寒暑、无论雨雪黄梅，都极好地改善了住宅的居住品质。”
“这样一个产品，在朗诗年仅两岁之时就摆上了决策台。做，还是不做，曾经在公司管理层引起极大的争论。我们当时仅仅只开发过一个熙园项目，朗诗还太年轻。但朗诗所拥有的是一种锐不可挡的朝气，是一种忘我工作的激情，是一种敢为人先的理想。”
“总裁田明的决策终止了这场针锋相对的辩论。他认为，科技住宅与老百姓改善居住舒适度的需求方向相一致，与国家节能减排的政策方向相一致，与和谐社会的发展方向相一致。所以，无论难度多大，朗诗必须要完成。”
“可以这样说，其他开发商复制朗诗的科技住宅，没有什么不可能。前提是他们也必须像朗诗一样，冒巨大的市场风险，付出大量的时间和精力进行研发，而且拥有像朗诗一样强烈的社会责任感。应该说，我们不在一个起跑线上，等别人赶上的时候，我们已经跑得更远。”
“利国利民的科技住宅之路，是我们始终的坚持。”谢远建说。 |
