近两年，古城中心的需求渐渐向园区扩展，生活在居住密度低、环境质量高的“洋苏州”，已成为苏州本地及有志于在苏州安家置业的人士一个新的居住观念，而园区居住的规划发展模式也越来越朝着国际高档生活社区的形态靠近。也许，我们已喜欢了熙熙攘攘的生活模式，传统观念也告诉我们这便是繁华与方便，但未来，居住在一个交通便利、环境舒适、空间自由、规划整齐的区域，才会是大家倡导生活品质的新概念。
区域介绍
中新路、现代大道、金鸡湖路，是进入中新工业园区的三条主干线，这3条主干线的东起始段共同组成了园区中央公园区域，该区域拥有10公顷面积的公共花园，而且园区目前唯一的2个大型超市，欧尚和在建中的沃尔玛也位于该区域。从中央公园往东就是园区的CBD中央商务区，周边有星都中心，白领广场等商业配套设施，居住环境非常成熟，在这里使人既能享受到园区的良好环境又能满足生活的全部需要。
市场分析
中央公园区域多以园区最早入住的居民自住为主，目前对于该区域的需求也以古城区居民的东迁为主，还有部分是在园区工作的年轻人第一次购房。该区域属园区与城区的衔接带，多层居多，生活氛围即不像古城那样密集，同时又比湖东的生活便利许多，非常适宜居住。
据信义房产园区店主管介绍，目前该区域以东方花园、新城花园、韶山花园、苏都花园、新馨花园、贵都花园等多层住宅小区为主，高层住宅有都市花园五期、华庭苑、天翔花园和即将交付的铂晶公寓，其中尤以都市五期和铂晶公寓能看到中央公园景观的楼盘为高档楼盘的代表。这里居住氛围较浓厚，多以苏州本地第一批落户园区的居民为主。
该区域在去年年底苏州楼市整个调整时期依然保持稳定的价格和成交，主要有两部分原因：一是因为该区域的楼盘多以自住客户居多，提供给市场的房源较少。二是因为该区域的小区多以低密度的多层房为主，得房率高，且满5年所交易税费少。所以在2007年底苏州楼市持续低迷阶段依然保持稳定的价格。
2007年经过国家宏观调控政策的调整，致使进入春季投资客户大幅减少，但该区域二手房的需求主要集中在自住需求客户为主，所以近期成交相对活跃，成交价格也略有回升，表现出一定的市场回暖力度。规划中的轨道交通在中央公园设有出口，但该区域的华庭苑、铂晶公寓现在还不能交易，因此都市花园五期因其地理位置及景观的优越性，成为目前投资客户的首选，无论是买卖还是租赁成交量都在逐渐放大。
虽然湖东的新楼盘越来越多，但是因其生活配套设施不齐全，交通不完善，所以目前很多白领上班族还是考虑在湖西购房，而中央公园区域提供的小户型较多，且税费少，促使眼下新婚置业和老人购房也集中在这个区域。该区域现在的市场均价在每平米9500-10000元左右，受到2008年可能的宏观调控的作用，价格会基本保持稳中有升的态势，不会显示出较大的涨幅能力。
针对后市二手楼市的分析，信义房产分析人士认为，近两年，园区湖西的地块已经逐渐呈现显著稀缺性，现有的空地已多被规划为建造办公，商业配套设施，再加之打造以金鸡湖为苏州未来商业经济中心的愿景日益清晰，所以，尽管目前市场观望气氛在持续，但是该区域的抗压性较好，且提供房源有限，预示出后市稳中有升的态势，所以对于目前准备在园区置业的消费者而言，判断清自身实际需要与存款状况，适时而动，会是一个不错的时机选择! |
