商业颠峰，成就吴江魅力生活-------
专访香港万亚（吴江）置业发展有限公司常务副总经理 邹曦
约见邹总时，正值休息时间，邹总一脸疲惫的神情。出于礼貌，我们说时间安排的不好，有些抱歉。邹总连连说没关系，表情之诚恳让人感觉好象错的是他，着实让我们感受到了邹总的亲善与体恤之心。
当我们坐下来，话题转到香港万亚广场，邹总又仿佛回到了工作中的状态，人顿时精神起来，职业操盘手特有的敏锐与犀利、胆识与魄力，时不时在话语间闪现，也让我们终于明白了为什么香港万亚广场能在短短的时间里释放出如此大的能量与诱惑力！
跟随邹总的话语，我们对香港万亚置业以及香港万亚广场有了更深入的了解。
记者：《时代中国》长三角楼市速递 邹总
记者：邹总您好，目前，香港万亚广场在吴江已经有了相当的知名度，在苏州也广为一部分人所熟知，比较受关注，请问项目的进展情况如何？
邹总：还在预约登记、招商、和一些知名商家谈判等等。都在按步骤正常进行。
记者：大家对香港万亚的了解，很多都是“吴江第一高”、“吴江之最”等形象和气势上的印象，对产品的细节和特点还不是很熟悉，能介绍一下吗？
邹总：香港万亚广场是一个集传统与创新相融合的新商业项目，大概来说，它的布局是：地下2层。一层是超市，一楼主要是世界名品，二楼是服饰，三楼是韩日精品，四楼是大型的娱乐、美食、健身等。六、七、八楼，是较高端的饮食、餐饮。从九楼到十四楼，是一个现代化的一个甲级写字楼，15楼到27楼是精装修公寓。二十八层是一个空中别墅，空中花园，整个一个有公寓、有写字楼、有办公、有空中花园、有购物、MOHO公寓、有各种业态的组成，我们把它称之为香港万亚MOHO公寓。
记者：“MOHO”是个较新的概念，与“SOHO”有什么不同？
邹总：“MOHO”是一种全新的物业形态，就是将多功能（Multifunction）、办公(Office)、居住(House)三重属性融会贯通，集现代建筑、现代生活、现代办公、现代服务于一体的新的酒店式商务公寓模式。简单来说，是SOHO的升级。这个M可能是移动，也有可能是MALL，在具有商业地产概念当中的一个结合SOHO的概念。SOHO是一个很平常的公寓，没有商业地产作为支撑。而MOHO公寓是作为一个支撑和这里的美食消费能够更近距离的结合，甚至提出了移动办公，移动商务的概念。而且座落在吴江一个最繁华得步行街上面，在中段又是一个成熟非常现代化的商业业态，应该说，可能就会象一个巨大的磁场一样的，把周边的人吸引到这个地方来。
同时，作为定制化精装小户型商务建筑，万亚MOHO拒绝了一成不变的套餐式服务，而是选择提供更加贴心的个性化定制服务。业主可以根据自身需求，自由定制户型、自由定制空间大小、自由定制装修标准，甚至可以自由选择定制化的酒店式服务。从这一点来看，万亚MOHO完全打破了传统商务、办公、居住的模式，充分表现出了专属、舒适、私密、便捷、效率等功能，真正诠释了舒适生活与商务办公相互融合的至上品位。
记者：为市场提供了一种更顺应当代生活的产品，更适合未来的年轻人对居住、生活的要求。
邹总：是的，是一个拎包入住的精装公寓生活理念。而且所有理念都是从香港移植过来的，为的就是让吴江人也能享受到香港式的高品质生活。同时，我们还有很多智能化的东西，很有特点，甚至超前。比如我们人在外面上班，家人或者是客人不断的拜访你，无法回来的时候，你可以通过你的电话把主门打开，主门打开以后，他们可以尽到你的客厅，但是你可以把你的卧室的门锁上。还有一个智能的系统，包括整个房间里面的电视设备，比如说，哪怕我在美国，这个时候我突然想起我家里面，我可以遥控，我可以煮一杯咖啡给客人喝。比如我从外地回来，这个时候我想回到家里面有比较温暖或者是比较凉爽的空间，我可以开启空调系统等。还有比如门镜系统，我们抛弃了传统的卡，用指纹等，都是为了更加地私密和方便客户。
而且在未来的物管服务方面，也会引进先进的酒店式管理，特别是在商务这块，会更贴近人贴心。另外MOHO公寓还有一个特点，你可以在这个地方进行你的创业。比如SOHO的概念，只能在家里面写写东西，无法办理营业执照的。但我们的MOHO公寓这块是可以办理的。
记者：的确很特别，但相对成本也增加了，主力户型是多大？
邹总：比起传统的公寓肯定会有一些增加，但增加的幅度是比较少的，毕竟它给你带来了那么多超前、先进的东西，便利了你的生活。它的主要户型是在60平方米左右，虽然是60几个平方米，但把厨房、客厅、办公的地方组合的非常巧妙，紧凑的结构里视线又会显得很宽敞。
记者：对于商业项目来说，大家关注更多的将是未来的经营旺场、投资回报、收益等方面，在这些方面，香港万亚会有什么样的特点？
邹总：香港万亚置业从事商业房地产已经有很多年了，有着诸多的成功经验，如今产业架构和消费市场也日趋成熟和完善，建立了以香港、深圳、上海、北京为中心的华南、华东、华北的区域扩张战略格局，在全球形成了同步开发、策略行销的经营模式，构成了万亚市场运作体系的强势资源。这些都是未来成功的基础。
而从具体操作上，万亚广场也提供了多样化的商业机遇和升值空间。商铺实行统一经营、统一管理、统一招商，业主每年坐收租金，回报相当可观。同时，为了保证投资者的权益，万亚还通过签定协议的方式来确保投资者的租金收益，降低了投资者的风险系数。
而且，市场需求决定产品，旺盛的市场购买力和多样的消费群体是万亚广场投资回报的有力保证。从现阶段来看，吴江现有的商业配套无论从数量还是从档次规模上，都已无法很好地满足消费者日益增长的市场化需求。在吴江市场上，每年都有大量的服装铺面产生，市场前景看好，但是零星的服装商铺无法形成规模效应。另一方面，至今为止，吴江还没有一家高档次的购物广场出现，大量的消费者都涌向了苏州等周边地区。万亚广场的出现无疑会给吴江的商业市场带来新鲜的活力，带动整个吴江市场的高端消费，优化地区生活品质。
记者：香港万亚置业，对很多吴江市民来说还很陌生，却在开发着享有“吴江之最”的顶级商业广场，请给我们介绍下公司的背景。
邹总：香港万亚(吴江)置业发展有限公司是从事商业房地产开发运营的港资公司，有着诸多成功经验。公司实力雄厚，自成立以来，紧抓市场脉搏，充分把握机遇，实施长远发展计划，如今产业架构及消费市场日趋成熟和完善，已经建立以香港、深圳、上海、北京为中心的华南、华东、华北的区域扩张战略格局，国际上亦成功进驻莫斯科地产市场，在全球形成了同步开发、策略行销的经营模式，以上构成了万亚市场运作体系的强势资源。
公司注册资金1.6亿港币，拥有一支活力、高效、精敏、睿智的精英队伍。公司奉行“诚信、效率、创新、卓越”的经营理念，始终坚持以市场为导向、研发为基础的市场营销模式，坚持诚信开发，持续创新，打造中国商业地产一流品牌的质量方针和经营宗旨，建立健全了一整套科学、合理、高效的管理制度，形成了项目开发、工程监理、市场推广、营销策划等科学的运作体系，致力于创立万亚品牌，塑造品牌形象，做商业地产界的领跑者！
新闻链接：
百家一线品牌开始向“万亚”云集
11月底，全球餐饮业巨头必胜客现场考察吴江万亚商业广场，美国必胜客上海分公司拓展部负责人高度评价了万亚广场项目在吴江得天独厚的黄金地段优势，认可了万亚广场的整体定位和吴江市的整体消费能力，双方初步达成了合作意向。
万亚广场坐落于吴江市区永康路步行街中心地段，建筑面积9万平方米，楼高28层，建成后将成为吴江的第一高楼。随着万亚广场精装修公寓、写字楼接受预约之后，广场中约4万平方米的百货商场的招商工作已于11月份全面展开。目前，招商工作进展顺利，已完成约三分之一的招商任务。资生堂、欧莱雅、雅芳、高丝、法派、背靠背、耐克、阿迪达斯、彪马、美特斯邦威、珂罗娜、歌莉雅、匡威、周大福、明牌、明丰、百丽、宾度、都彭、皮尔卡丹、富安娜、罗莱、玛丝菲尔、艾格、ONLY等近百家国内外一线品牌已纷纷决定进驻万亚广场。这些天，万亚招商人员正在与欧米茄、浪琴、欧珀莱、杰尼亚、BALLY、BOOS、宝姿、登喜路、香奈儿等国际知名品牌洽谈入驻事宜。
苏州万亚商业管理发展有限公司常务副总介绍说，该公司在前期的市场调研中发现，吴江的消费者有节假日上苏州、上海等地消费购物的习惯，仅周大福珠宝苏州店就有吴江籍持VIP客户300多名，苏州美罗、泰华等购物商场也有较高比例的吴江客户，这说明吴江有相当的消费潜力，只是目前本地还没有一个适合的消费场所。公司有信心打造一个时尚、亮丽、具有国际品位的万亚广场，让吴江市民在家门口就能与国内外一流消费接轨。 (陈洁) |
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