成交套数不足万套，成交面积百万平方米以下，成交量再创新低。一季度苏州楼市交出的这张 “成绩单”有点凉。
这个冬天，“日脚”难过，这是苏州近两年来最差的季度了，有人这样感叹，春天里的这把火，要在楼市里点燃，真难！
冰冻三尺，非一日之寒。去年以来，楼市新政的接二连三出台、购买力的急剧透支，让楼市在岁末突然踩了急刹车，楼市甚至一度到达“零成交”的冰点。政策滞后效应的集中释放，使一到三月份的楼市，在低迷中苦苦挣扎。
2008年的楼市可否一路走好？在迟迟红不了的开门面前，业内多了一丝担忧。不过刚刚过去的四月第一周，还是抛出了值得振奋的数据：苏州市区卖掉住宅624套，各区成交量不同程度的上升。楼市的暖风是否就此吹起，目前断言还尚早。
让我们琢磨一下一季度的楼市晴雨表，寻找2008可能的楼市轨迹。
行情一：
市场低迷，成交量跌至“谷底”
现象采集地：园区湖东一售楼处，
时间：一月下旬
“相比之前买100多万元一套的房子就像买棵大白菜的疯狂情形，现在的购房人确实进入了观望期，来售楼处的人一天也没几个。”在园区某售楼处，项目销售经理指着略显空旷的售楼大厅告诉记者。“以前一套房大约有20个人等着抢购，现在5套房一个人挑，还考虑再三。楼市的好日子一去不回啦！”他感叹，出现观望的原因不是房价到了该松动的时候，而是银行收紧房贷、第二套房贷政策出台、广州深圳楼市调整等综合因素所致。“观望现象将会持续到今年四五月份。”
行情剖析：受到去年下半年市场调整的影响，2008年一季度全市成交量再创新低，成交套数不足万套，成交面积也在百万平方米以下，这是苏州近两年来比较差的季度"成绩"。从片区的成交情况来看，工业园区、吴中区等主要片区的成交量较以往有很大减少。与去年四季度相比，全市成交套数减少38％，成交面积减少46％，其中工业园区、吴中区、沧浪区以及相城区减少一半以上。（人居苏州摘）
行情二：
房价基本稳定，没有大起大落
现象采集地：园区中海华府
时间：3月29日
“我们在淡季里推出的260套公寓，当天就销售了80%以上，市场证明我们的定价还是合理的，没有大起大落。”3月下旬，市场买卖双方依然处于微妙的守望状态，中海在3月的最后一个周末，冒险开盘，推出140到170平方米的高层公寓，比预想中火爆的销售形势，快速点燃了市场信心。金鸡湖边，均价9600元的高层公寓，没有大涨也没有大跌，经过年后一个多月的客户积累，被理性的购房群体消化，不能不说是苏州楼市需求的支撑点。
行情剖析：虽然一季度全市的成交均价仅有6400元/平方米，1月、2月、3月的成交均价均低于6800元/平方米以下，与去年下半年的价格水平有一定差距，但是2008年一季度的成交均价由于受到政策保障性住房的影响，全市的价格难免出现下降。虽然市场上部分楼盘采取了一定优惠的价格营销策略，但对全市的商品住宅的价格影响不大，基本保持稳定，没有出现较大幅度的变动。（人居苏州摘）
行情三：
政策保障性住房集中上市
现象采集地：金阊区定销房
时间：2月份
因为拆迁，吴阿姨最近买了套定销房，不到4000元的单价让她恨不得多买两套，“现在哪有那么便宜的房子，地段还不错。”因为定量供应，所以该出手买房时还要果断出手。
行情剖析：2008年苏州市政府加大了政策保障性住房开发建设，在今年一季度出现了大量该类房源集中上市的情况。目前金阊区、平江区和高新区均有一定量的政策保障性住房，其中金阊区尤为突出，一季度金阊区住宅类成交量进入前三，主要就是政策保障性住房的成交促成。2008年苏州市定销房集中在中心城区、中低收入家庭住房和动迁房主要安排在平相板块、浒通板块、湖东板块以及吴中板块，未来一段时期内将会继续影响全市。
一季度总体销售情况
苏州市2008年一季度住宅类房源成交7407套，成交面积为817691.88平方米，成交均价为6404.74元/平方米。各区域具体成交信息见下表：
区域 成交套数（套） 成交面积（平方米） 成交均价（元/平方米）
金阊区 1437 128528.24 3707.14
沧浪区 348 46568.71 8259.63
平江区 1212 104499.19 5363.01
工业园区 1612 190735.82 8843.81
吴中区 1338 192085.47 6410.78
相城区 297 42989.3 6028.21
高新区 1163 112285.15 5657.56
合计 7407 817691.88 6404.74
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