五一刚过，关于五月楼市的猜想就纷至沓来。有人大呼：山雨欲来风满楼，就在这个五月，房价开始跌了！业内人士也如是说：关键五月，或成楼市涨跌分水岭！一向不甘寂寞的领军人物，地产大亨王石也告诉大家，5、6月份是楼市危险期，不久之后即将见晓。
如果说4月的房展会上，多数新盘还是“犹抱琵琶半遮面”，开不开盘一时间还显得比较模糊，那么到了5月初，形势却一下演变为“千树万树梨花开”，作为传统楼市黄金交易季节的开始，不少开发商纷纷选择在这个时候推出新房源。不仅多数开发商已经排出了明确的销售计划，还有不少此前并未露面的新盘挤破头参与到这场放量力拼当中，供应大潮的趋势已十分明朗。
但刚刚结束的五一住博会显示，更多的人还在观望、观望、继续观望！住博会上的优惠和折扣，显然还没有“感动”消费者。在这个王石“冠名”的“楼市危险期”内，如何化危机为转机，相信是每一个开发商都在考虑的问题。供应大潮，跟购买大潮，并不能完全划等号。
如何才能让更多人买账？楼市永远不缺新花样，但最实用的永远就是那几个：打折、降价！
苏城楼市，5月预计开盘的楼盘达到了30多个，其中多数楼盘都有不同程度的优惠。
新盘促销优惠此起彼伏
预计5月10日开盘的今创启园，3号楼，小户型，现在预约享受9.8折和50元/平米的优惠。
今创启园，位于苏州高新区竹园路205号，北临成熟社区新升新苑，西临苏高新创业园，南临体育局的自行车赛场，东靠苏州外国语学校。开发商专门为都市精英打造的高品质社区，产品以“健康、运动” 为主题，加入现代、简约、时尚的元素。主要客源为年轻的成功人士、年轻的管理层。
应该说，这个优惠并不十分让人心动，有点中规中矩，“意思一下”的感觉。
同样定在5月10日开盘的嘉福广场，33套临街商铺，开盘当天认购除“早一天预约，多优惠1000元”的基础上，再优惠98元/平米，此次的价格在6000-7000多元/平米。
嘉福广场的优惠显然更具吸引力。但一个是商铺，一个是住宅，各有各的人气吧。
金枫国际，既有公寓，又有商铺，位于竹园路、金枫路交汇处，处金枫商圈核心区，轻轨1号线第2站并配备华润超市。其优越的地理位置所能带来的升值潜力已经引起众多业界人士的关注。公寓VIP接受登记，优惠5000元，商铺总价25万起。也相对折衷。
一个许久不见的朋友打电话给我，寒暄之余，纳闷不已。原来，他最近打算买房，打听到某楼盘提前预约有94折的优惠价，他是打电话来求证的。
现在，很多楼盘在开盘时相信肯定会有一定的优惠措施，若真开出94折，相信还是相当有吸引力的。
贷款首付显优势
各个楼盘不仅会在价格方面有所优惠，很多盘甚至打起了首付的主意。
据悉，天骄锦城·臻园只需首付一成，这无疑为想要买房却愁首付的人，开了一条新路。
另外，据说金色湖滨90平以下户型，首付也仅需2成。
这些减低首付的措施，无疑会让很多人的买房日程大大提前，甚至比什么99折、98折的杀伤力更大。但首付之后，每月的压力应该会更大。
地板下面是否还有地下室？
虽然大部分5月即将开盘的楼盘都打出了大小不同的优惠促销，但并不表示，购房者就一定买账。人们的疑问是：就算房价已经跌到了地板上，难保地板下面还有个地下室。
因此，选择观望的人还是占很大部分。
搜房网在五一住博会的时候，曾推出了“五一购房大调查”。结果有点出人意料。三个小问题，显示出了现在很多购房者的心态：在参加住博会的目的中，准备看房、买房的只占到 15％，而“闲着无聊，随便逛逛”的，占到了将近一半。而在“你会在住博会上买房吗”的选项中，不会的答案，占据着93.42％的绝对优势。而在对住博会对苏州楼市回暖的积极意义上，90％以上的人都给出了否定的答案。
“倒牛步”还是大崩盘？
苏州楼市，从4月份起，苏州部分楼盘开始打折卖。搜房网对苏州68个楼盘进行调查，除了后期未开盘、价格及折扣未定的项目之外，取得有效信息的50个项目中，打折项目占到调查项目的74%，其中打出9.5及9.5折以下的为7个，占总调查项目的12%。尽管大多数开发商不承认自己在降价，但记者调查发现多个楼盘销售均价都在下调。（人居苏州摘）
很多楼盘已经从原来的“暗降”改为“明折”！
前段时间，苏州中海打出了“7380元起”的标语，让很多人将信将疑。而紧接着，万科也不落人后，金色家园100-140平米的精装修房也打出了7600元的“实惠价”，让很多还在观望的人难免心动。两大巨头的“震撼价”曾让很多人以为，苏州楼市就此会拉开大降价的序幕。而如今，各个准备开盘的新盘，也都摩拳擦掌，拉开了降价促销的架势。
那么，苏州楼市，到底是真的要开始全面降价了吗？还是，这只是开发商想炒热楼市的小小手段而已？答案，5月是否能揭晓？ |
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