|
http://www.rjsuzhou.com
更新时间：2008-5-9 13:13:02
【发表评论】 |
今年3月6日，闵行区的刘女士通过某中介公司购买一套二手房，看房满意后，交付了意向金一万元，签订了居间合同。10日，她到区房地产交易中心查税率的时候，无意中发现该房屋将于15日被查封。意识到该套房屋交易的不安全性，刘女士索要了一张查封凭证，迅速赶到中介要求中止购房合同，并退回意向金，却遭到了中介公司的拒绝。刘女士近日向闵行区消保委投诉。
事件回放：“意向金自动转定金”
该中介公司负责人解释，最初房主来售房时隐瞒了事实，没有告诉我们房屋的贷款尚未偿清，我们看了产证也未见破绽，就予以登记，在工作上有一定失误。但是现在房东已经把贷款还清，房屋解封，可以销售了。如果消费者要求中止合同就是消费者违约，所以定金不能退回。
明明自己付的是可以无条件退回的“意向金”，怎么现在又成了“定金”了呢？原来，在刘女士和中介签订的居间合同上有一条“意向金自动转定金”的条款。如果买卖成功，这样的转换自然无碍。而一旦出现问题，意向金就成为了套牢消费者的“紧箍咒”。中介公司通常借口“定金已经给房东了，我们也没办法”，把定金“吞你没商量”。最后在闵行区消保委的调解下，刘女士和中介接受了退回一半定金的方案。
消保委：查清“老底”看清合同
消保委提醒，购买二手房前，消费者要到房屋所在地的房地产管理部门了解有关房屋的信息。一是了解房屋产权，卖房人是否为独立拥有房屋产权之人，如与其他人共有，必须与全部共有人签订房屋买卖合同。二是了解房屋租赁情况，如购买时该房屋已出租，则该租赁合同对购买人继续具有约束力。三是了解房屋是否为交易受限的福利房，国家对于福利政策房转让年限、买房人资格等有特别规定。（人居苏州摘）
目前，房产中介常要求消费者在签订二手房买卖合同前支付“意向金”，并在相关单据上注明“意向金自动转定金”条款。部分消费者对此类条款不够重视，误认为“意向金”可无条件退回而轻易付款。消保委有关人士表示，其实，“意向金”虽不具有“定金”的性质，但依据双方约定转为“定金”后，将适用《担保法》有关定金罚则的规定，消费者应当谨慎支付。
|
| 责任编辑：rjsuzhou |
| 新闻来源：名城二手房网 |
|
|
人居苏州版权与免责声明：
①凡本网注明"稿件来源：人居苏州"的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属人居苏州及蓝道信息技术服务有限公司所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明"稿件来源：人居苏州"，违者本网将依法追究责任。
②本网未注明"稿件来源：人居苏州"的文/图等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的"稿件来源"，并自负版权等法律责任。如擅自篡改为"稿件来源：人居苏州"，本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议，请及时与我们联系。
③如本网转载稿涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与人居苏州联系。 |
|
|
|
|
|
会员登陆
立即注册
咨询留言
