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　　“买了房子才知道房子的所有权为共同所有，未经全体所有人同意是不能销售的。”日前，余先生在丹阳里购买二手房，却发现房子的所有权有纠纷，无法拿到房产证。业内人士提醒想购买二手房的市民要注意，有些二手房是不能上市交易的，否则可能会招来不必要的麻烦。

　　购房者：

　　买二手房引来一堆麻烦

　　“没想到买了房子却引来了一堆的麻烦。”余先生上个月在丹阳里买了一间96平方米的小三房，没想到却遇到了麻烦。与业主张先生签订售卖合同时，张先生并没有说明房子的所有权为共同所有，要经过全体所有人同意才可以销售。余先生在办理房产证时才被房管部门告知，由于余先生所购买的房子为张先生和妻子共同所有，所以要经张先生妻子同意才可以完成交易，办理房产证。

　　得知情况后，余先生马上找张先生交涉，并要求张先生协助其办理房产证，但张先生却以各种理由推托。

　　余先生经多方打听后发现，正准备与妻子离婚的张先生是私自把房子卖给余先生的，此前并没有得到妻子同意。张先生的妻子得知后，认为自己并没有同意售卖房子，所以拒不承认余先生购买房子的事实。

　　业内人士：

　　要委托有资质的中介于张先生妻子仍未同意将房子卖给余先生，张先生也拒绝退款，余先生正准备通过法律途径解决问题。

　　江门这两年刮起了一股换房风，不少有经济实力的江门市民都选择在新区二次置业。与此同时，一些地段好、社区成熟的二手房也开始受到了工薪阶层的关注。近两年，二手房的价格虽出现了一定的涨幅，但涨幅与一手楼售价的涨幅相比，可以说是微乎其微，所以交易量持续不断上升。

　　“像余先生这样，在二手房交易过程中遇到麻烦的购房者不在少数。”据业内人士朱先生介绍，江门市二手房交易市场规模小，存在很多不成熟的地方，甚至一些专门从事二手房交易的小型中介机构对相关法规也是一知半解。朱先生提醒市民，有些二手房是不能上市交易的，同时，进行二手房交易要尽量委托有资质的中介机构办理相关手续。

　　12种不能上市交易的二手房

　　1、未依法取得房屋所有权证的房屋；

　　2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

　　3、鉴定为危房的房屋；

　　4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

　　5、在农村集体土地上兴建的房屋；

　　6、已经被列入拆迁公告范围的房屋；

　　7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

　　8、所有权有纠纷的房屋；

　　9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

　　10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

　　11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

　　12、法律行政法规规定禁止转让的其他情形。

责任编辑：rjsuzhou

新闻来源：名城二手房网

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想转手都转不掉 注意12种不能上市交易二手房

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